Ірина Садова, редакторка сайту Bucha.Life
Як буде розвиватися Буча? Не сьогодні-завтра, а на роки вперед?
Мусимо думати про майбутнє, витягаючи себе із жахів війни.
Тим більш, маємо ще з довоєнного часу власний стратегічний план громади як території пріоритетного розвитку. Він називається «Bucha Techno Garden». Тут особливі умови, перспективи для кращого розвитку підприємництва і комфортних територій для життя.
У таке місце мрії мусять аж дуже захотіти переїхати потужні бізнеси, цілі креативні галузі.
Війна втрутилася. Але не безнадійно.
Про суть і перспективи «Bucha Techno Garden» – BTG говоримо з керівником Бучанської агенції регіонального розвитку Олексієм МАРТИНЮКОМ.
– Олексію, ми дуже добре пам’ятаємо зустріч у міській бібліотеці дворічної давності, де місто вперше презентувало проект «Bucha Techno Garden». У залі сиділи власники земельних ділянок, які потрапляють у зону майбутнього проекту. https://www.facebook.com/bucharada.gov.ua/posts/1542680599271672/
Тоді їм показали грандіозні плани на територію Бучанської громади. І запропонували або продати свої ділянки, або стати співінвесторами майбутніх креативних кластерів. Як події розвивалися далі?
– Спеціально для реалізації амбітного плану «Bucha Techno Garden» ще взимку 2021-го року власне й була створена Бучанська агенції регіонального розвитку. Ми маємо поступово крок за кроком втілювати стратегічний план на практиці. Робити все, щоби інвестиції в регіон були максимально доступними і оптимальними.
– Як вплинула війна на цей проект?
– Концепція BTG не змінилася.
– Давайте нагадаємо її мешканцям громади.
– “Bucha Techno Garden” з самого початку виглядає так: це велика територія (площею 3433 га) у Ворзельському, Мироцькому та Блиставицькому старостинських округах. Вона поділена на кластери, кожен свого профілю. Наприклад, Медичний кластер розташується біля лікарні ментального здоров’я в Кичєєво. Основа логістичного кластеру – територія навколо аеропорту “Антонов”. Виробничо-логістичний — біля Мироцького. Окремо від них – ІТ-кластер.
Звичайно, ключовим бачиться аеропорт “Антонов”. Він підтягує якірну інфраструктуру. Особливо, коли ми говоримо не тільки про вантажний, але й про пасажирський аеропорт. Тут природно мають з’явитися готелі/ресторани/кав’ярні/різні сервіси.
Крім того, популярні виставкові комплекси. Аеропорт відкриває досить широке коло можливостей – цікавий розвиток виробництва і логістики.
Приємно нагадати, що у BTG входить і раніше зареєстрований індустріальний парк “Мироцьке”.
– Що він собою являє?
– Індустріальний парк “ Мироцьке” — це 70 га землі зі своїми енергетичними потужностями.
Довідка редакції: Компанія ТОВ “ІНДУСТРІАЛЬНИЙ ПАРК МИРОЦЬКЕ” є учасником українського ринку відновлюваної енергетики з 2018 року в ролі незалежного виробника електроенергії з відновлюваних джерел енергії (ВДЕ). Під управлінням компанії 1 сонячна електростанція (наземна) в Київській області, потужністю 2.04 МВт, введена в експлуатацію в 2018 році.
Елетроенергію, вироблену компанією ТОВ “ІНДУСТРІАЛЬНИЙ ПАРК МИРОЦЬКЕ” викуповує Гарантований покупець за зеленим тарифом. За підсумками 2020 р на електростанції компанії вироблено 2.33 млн. кВт-год. “зеленої” електроенергії.
– Із власниками земель під заплановані кластери ви контактуєте?
– Власників земельних ділянок дуже багато. І ми розуміємо їх інтереси, бажання. З цими власниками спілкуються ті інвестори, які хочуть зайти на територію BTG, конкретно на певні ділянки. Вони між собою напряму, без посередників погоджують умови партнерства. Так простіше і все прозоро.
– То хто ж заселяє наш BTG? Є динаміка останнім часом?
– Навіть за рік війни ми залучили вже 2 додаткових резиденти BTG.
– І що це за компанії?
– Одна з них — американський високотехнологічний сервіс доставки з орієнтовними інвестиціями приблизно $ 4- 4,5 млн. Компанія чекає можливість розпочати діяльність.
А друга компанія займається виробництвом обладнання для фільтрації води.
– У ваших презентаційних матеріалах йдеться і про компанію Ecosoft?
– Виробничі потужності цієї компанії серйозно потерпіли під час військових дій. Поки що компанія відновлює свою діяльність на попередній локації.
– Чи вже є в структурі BTG виробничі потужності?
– Так. В індустріальному парку є енергетичний бізнес (сонячні панелі). А також планується завод залізобетонних конструкцій. На етапі проектної розробки. Багато в чому роботи гальмує небезпека війни.
– Продукція заводу може бути використана в процесі відбудови регіону?
– Звичайно. Це досить технологічний багатопрофільний комбінат. Має досвід як житлового будівництва, так і промислового.
– Які вигоди, бонуси отримує бізнес, який заходить на територію BTG?
– Умови функціонування бізнесу в індустріальному парку зараз стали ще вигіднішими. Вже під час повномасштабної війни (у липні 2022 р) прийнято закони України №№ 5688 і 5689, які стимулюють створення в Україні індустріальних парків.
Наприклад, резидентам BTG, особливо, виробничим підприємствам, край потрібне найсучасніше імпортне обладнання. Учасники індустріального парку при ввезенні його в країну мають суттєві податкові та митні пільги.
https://decentralization.gov.ua/news/15227
Також досить важливим і цікавим для наших резидентів є звільнення від податку на прибуток підприємства. Вони мають таку пільгу на 10 років за умови, що вкладатимуть звільнені ресурси у розвиток даного підприємства.
Цей фактор дуже зацікавлює наших потенційних партнерів. Зараз, наприклад, ведемо переговори з однією з французьких компаній, котра хоче зайти у Київську область і чітко дає зрозуміти, що має інтерес розміститися саме в індустріальному парку.
Звертають також увагу ще на одну преференцію: законом передбачено відшкодування частини витрат на підведення комунікацій до підприємств на території ІП.
Але мусимо розуміти, що через війну гроші на ці потреби у держбюджеті не передбачені. Тому поки інвестори вкладають власні кошти, хоча мають право на частину відшкодування за цими статтями.
– Я так розумію, що Бучанська агенція регіонального розвитку фактично виконує роль консалтингового центру. Ви є комунальною структурою?
– Так, ми є структурним підрозділом Бучанської міської ради.
– Чи вистачає Агенції фахівців зі стратегічним баченням і навичками урбаністики, стратегічного планування, брендінгу, інвестбанкінгу, тощо у такому амбітному проекті як BTG?
– Дуже актуальне питання. Ми відчуваємо брак таких спеціалістів. Працюємо над тим, щоби залучати їх. У нашому бюджеті коштів на достойну оплату їх праці не передбачено.
Є цілий ряд інвестиційних проектів, які треба правильно адаптувати та прорахувати під потреби інвесторів. Саме для цього потрібні високовартісні профільні фахівці. Тих, хто розуміє, як чітко подати цю інформацію, правильно розрахувати витрати, самоокупність проектів.
Тому саме зараз співпрацюємо з різними грантовими програмами та фондами – для залучення коштів на таких спеціалістів.
До нас звертається багато авторів креативних цінних ідей. Але вони не мають змоги правильно подати таку інформацію, вийти на формування реальних проектів.
Шукаємо рішення і з керівництвом міста, громади, а також із грантовими організаціями.
Спілкуючись на різних форумах із представниками інвесторганізацій, усвідомлюємо їх зацікавленість в реалізації проектів в Україні, зокрема, і в Бучанській громаді.
Ми залучаємо інвесторів навіть у цей важкий час. Але усвідомлюємо, що цього вкрай недостатньо. Повинні готуватися до того, що після закінчення війни до нас буде велика увага збоку іноземного бізнесу, який має великі фінансові ресурси і готовий вкладати в Україну.
– Цими днями громадськість Бучі почала обговорювати Програму комплексної відбудови Бучанської громади Build Bucha Back Better (для зручності: 4В). Яку роль відіграє ця Програма для просування проекту «Bucha Techno Garden»?
– Ми діємо спільно. Дуже тішуся, що в рамках 4В є проект будівництва потужної електропідстанції для надійного забезпечення електроенергією підприємств та організацій, підвищення якості життя мешканців та інвестиційного клімату території Бучанської територіальної громади.
Над ним активно працює і міськрада, і Агенція.
Надзвичайно важливий, поворотний для нас проект. Адже маємо певні ліміти електроенергії на цій території. Зараз вони достатні. Та розуміємо, що в подальшому, з розвитком кластерів, запуском проектів, підприємств на цій території теперішніх обсягів електроенергії бракуватиме.
– Перестраховуєтесь?
– Ми думаємо про розвиток на наступні роки. І власне, це один із ключів для розвитку. Тому що розуміємо: кожному підприємству для роботи потрібні ресурси та енергія.
– Громадськість особливо хвилює тема збереження екології. Чи не вплине розвиток «Bucha Techno Garden» на порушення екологічного балансу, стан рекреаційних територій?
– Дотримання екологічних норм, сприяння розвитку рекреаційних зон для нас – ключове питання. На цьому побудована концепція «Bucha Techno Garden». Якщо залучимо якесь шкідливе виробництво, то ризикуємо одразу відлякати усіх інших партнерів, резидентів. Адже ми відбираємо їх за принципом уважного ставлення до навколишнього середовища, креативності найсучасніших технологій саме у цьому напрямку.
