Артем Ланской, Голова ОСББ «Буча-Квартал»
Вам спало на думку створити ОСББ? Але ви не впевнені чи справді це потрібно.
Ось 5 причин, які вас переконають, що ОСББ – то крута та необхідна справа.
Для чого створювати ОСББ:
- Щоб виконати вимогу Закону
Повна ліквідація ЖЕКів, відповідно до Закону України про Житлово-комунальні послуги, мала відбутися до 1 травня 2020 року. Потім цей термін перенесли через карантин. Але факт залишається фактом: комунальні ЖЕКи доживають останні дні. На заміну їм прийде або ОСББ, або Управитель.
- Щоб навести лад в інженерних мережах
Більшість інженерних мереж, навіть у нових будинках, потребує регулярної перевірки та ремонту зношених вузлів. Комунальні ЖЕКи не роблять навіть регулярного ТО, не кажучи вже про ремонт. Як результат, багато інженерних мереж – у жахливому стані, бо ніхто не перевіряв їх з моменту закінчення будівництва.
ОСББ має змогу запланувати та провести повний ремонт усіх інженерних мереж, якщо, звісно. робити це поетапно.
- Щоб запровадити відкритість та прозорість
Керівним органом ОСББ є загальні збори, а в інтервалі між ними -Правління, яке обирається виключно зі співвласників. Тому голова ОСББ підзвітний, в першу чергу, мешканцям будинку, які є його сусідами. В їх очі він дивиться щодня. А це, як мінімум, дисциплінує. Крім того, сучасні комунікаційні технології дають змогу виставити будь-яке спірне питання на обговорення громадськості протягом кількох хвилин.
- Щоб провести благоустрій території
ОСББ може отримувати додаткові кошти (без врахування внесків мешканців). Джерелами таких коштів можуть бути: орендні платежі від здачі технічних приміщень, відсотки, нараховані на залишок коштів на рахунках, плата за розміщення реклами та багато інших.
ОСББ розпоряджається даними коштами на власний розсуд. Якщо є потреба в невідкладних ремонтах – виконує їх, якщо такої потреби немає – витрачає кошти на благоустрій території та поліпшення життя мешканців.
 |
 |
| Зона відпочинку та водяні Арки встановлені за рахунок ОСББ | |
- Щоб економити власні кошти
Бюджет ОСББ розробляється, обговорюється та приймається всіма мешканцями. Тому вони самі вирішують, проведення яких робіт має бути заплановане та профінансоване, а від яких можна на даному етапі утриматися.
Це не тільки сприяє більш відповідальному ставленню до свого будинку, але розвиває культуру спільноти та добросусідства.
ВИСНОВОК
Таким чином, створення ОСББ – це, фактично, єдиний шлях до організації економічного та комфортного житлового середовища. Так, цей шлях не легкий. Але якщо ставитися до справи з ентузіазмом та озброїтись новітніми досягненнями в сфері менеджменту, маркетингу та інформаційних технологій, то результати будуть неперевершеними.
