Анна Лисенко, адвокат, партнер АО «Адвокатська сім’я Лисенко»

Якщо наймач під час  карантину не може  використовувати орендоване майно за його призначенням (господарська діяльність) у зв’язку із забороною або обмеженням, то його звільнено від сплати орендної плати на час карантину. Звільнення від сплати  оренди не розповсюджується на оренду житла.

Такі пільги встановлені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв’язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-2019)» від 30.03.2020 року № 3275 (надалі — Закон №3275).

Звільнення від сплати оренди підприємцям, яким заборонено працювати.

Під час карантину, коли наймач зазнає обмежень у можливості використовувати майно за його призначенням (в тому числі, через обмеження або заборону діяльності, яка здійснювалась наймачем до їх вжиття з використанням цього майна), розмір плати за користування нерухомим майном не може перевищувати сукупного обсягу витрат, які наймодавець здійснив для внесення:

— плати за землю,

— сплати податку на нерухоме майно,

— сплати вартості комунальних послуг впродовж періоду дії відповідних заходів.

Вказані витрати покладаються на наймача як плата за користування майном за відповідний період пропорційно площі нерухомого майна, яку він наймає відповідно до договору, якщо договором не передбачений обов’язок наймача самостійно сплатити ці витрати повністю або частково.

Тобто, оренду можуть не сплачувати тимчасово лише ті підприємці, робота яких заборонена або обмежена, наприклад, ТРЦ, ресторани, кінотеатри, фітнес-центри тощо.

Однак, і раніше у наймача було право звертатись до роботодавця з проханням звільнити від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає (ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України ).

Також наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.

Вказані пільги не стосуються наймачів житлових приміщень (квартир, будинків).

Усім іншим, хто не підпадає під пільгу «звільнення від сплати оренди під час карантину», я раджу звертатись до наймодавця з проханням або зменшити розмір оренди або тимчасового звільнення від її сплати.

Не чекайте закінчення карантину, не сплачуючи оренду. Слід зафіксувати умови «звільнення від сплати оренди».

Підприємців звільнено від плати за землю.

За період з 1 березня 2020 року по 30 квітня 2020 року не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки, у власності або користуванні, у тому числі, на умовах оренди, фізичних або юридичних осіб, та використовуються ними в  господарській діяльності.

Відповідне звільненні від податку  передбачає Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законів України щодо підтримки платників податків на період здійснення заходів, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 17.03.2020 р. № 533-IX, який діє із 18.03.2020 р. (надалі — Закон № 533-I).

Це стосується юридичних осіб та ФОПів.

Звільнення не поширюється на фізичних осіб, які не є суб’єктами підприємницької діяльності, оскільки норми Закону № 533 стосується  лише земельних ділянок, які використовуються у господарській діяльності.

Оскільки, власники земельних ділянок вже подали податкову декларацію, то останні мають право подати уточнюючу податкову декларацію, в якій мають відобразити зміни податкового зобов’язання зі сплати  за землю за відповідні місяці.

Звільнено від сплати податку на нерухомість за нежитлові приміщення.

Не є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно за період з  1 березня по 30 квітня 2020 року об’єкти нежитлової нерухомості, які перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Такі пільги  встановлено Законом № 533-I.

Наймачам, які опинились «під забороною», я раджу зробити наступне:

  1. Зв’яжіться зі своїм наймодавцем. Обговоріть умови оренди під час карантину. Адже і наймодавець і наймач в даному випадку несуть збитки.
  2. Направте на адресу наймодавця лист з проханням внести зміни до договору оренди, у зв’язку зі  звільненням від сплати оренди на підставі Закону № 3275 та неможливістю здійснювати підприємницьку діяльність у зв’язку з прямою забороною або обмеженням.
  3. Складіть та підпишіть додаткову угоду до договору оренди, в якій обов’язково вкажіть причини та строк звільнення від сплати (наприклад, до кінця карантину або до кінця першого місяця, який йде за місяцем закінчення карантину), порядок та розмір сплати комунальних послуг, умови доступу до приміщення тощо.

Якщо діяльність наймача не підпадає під заборону, тобто не має права на звільнення від сплати оренди, то запитайте у наймодавця: чи є у нього пільги щодо звільнення від сплати податку на землю та нерухоме майно на період карантину? Тоді наймодавець може зменшити наймачу розмір орендної плати на час карантину на розмір несплачених податків.